1 шілдеден бастап ипотека арзандайды: не өзгеруі мүмкін?

Биыл 1 шілдеден бастап коммерциялық банктердегі ипотека мөлшерлемесі 25-тен 20 пайызға дейін төмендейді.
Сыйақы мөлшерлемесінің жаңа шектері Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі мен Ұлттық банктің бірлескен қаулысымен қайта бекітілді.Енді қазақстандықтарға баспана несиесін алу біршама жеңілдеуі мүмкін. Бірақ банктер мұндай ипотеканы қаншалық көп бере алады? Нарықта ипотеканың жаңа түрлері пайда бола ма? Тұрғын үй нарығында тоқырау болып, баспана бағасы арзандай ма? TengriHome осы сұрақтарды сала мамандарына қойды, - деп хабарлайды Massaget.kz тілшісі.

Дежавю немесе мәселенің шығу тарихы

Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі мен Ұлттық банк бұған дейін де ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемесін 25 пайыздан 20 пайызға түсіру туралы осындай шешім қабылдаған еді. Жаңа пайыздық мөлшерлемелер 2025 жылғы қарашадан бастап күшіне енуі керек болатын. Кейін не болғанын еске түсірейік.
Сол жылдың қазанында Ұлттық банк базалық мөлшерлемені 16,5 пайыздан 18 пайызға көтерді. Қаржы сарапшысы Расул Рысмамбетовтің айтуынша, осы өсімнен кейін коммерциялық банктер ипотекалық несие беруді уақытша тоқтата бастаған.

"Неге бұлай болды? Ол кезде екінші деңгейлі банктер Ұлттық банктен ақшаны 18 пайыз және одан жоғары мөлшерлемемен алуға тиіс еді, өйткені дәліз плюс бір пайыз деңгейінде сақталады. Ал қазақстандықтарға несиені 20 пайыздан асырмай беру керек болды. Яғни коммерциялық банктің табысы екі пайыздан аспайды", - дейді Расул Рысмамбетов.

Нәтижесінде 2025 жылғы қазанда екі реттеуші ең жоғары пайыздық мөлшерлемені төмендетуді 2026 жылғы 1 шілдеге дейін шегеру туралы шешім қабылдады. Сол кезде Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі бұл уақытша шара "несиенің қолжетімділігі мен банктердің тұрақтылығы арасындағы тепе-теңдікті сақтау" үшін қабылданғанын түсіндірген.

"Мөлшерлемені мерзімінен бұрын төмендету ипотекалық бағдарламалардың қысқаруына әкелуі мүмкін еді. ЖТСМ-нің қолданыстағы деңгейін сақтау банктерге несие беруді жалғастыруға мүмкіндік береді", - деп атап өткен агенттік.

Анықтама: жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесі немесе ЖТСМ - бұл қарыз алушының бір жыл ішінде артық төлейтін сомасы, яғни барлық комиссиялар мен төлемдерді есепке алғандағы несиенің нақты құны. ЖТСМ несие шартында көрсетілуге тиіс. Әртүрлі қаржы ұйымдары үшін сыйақының шекті (ең жоғары) мөлшерлемелерін реттеуші (ҚР Ұлттық банкі) белгілейді.
Енді екі реттеушінің бірлескен қаулысы аясында шекті мөлшерлеме бәрібір 20 пайызға дейін төмендетіледі. Айта кетейік, бұған дейін жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесін бастапқы жарна көлеміне байланыстыру да жоспарланған болатын. Бастапқы жарна неғұрлым жоғары болса, несие пайызы соғұрлым төмен болуы керек, және керісінше. Алайда Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігінің жауабынша, мұндай әдістеме әзірге әзірленіп жатыр.